在当前经济环境下，存量房贷降息呼声高且利差扩大可能引发提前还贷潮的背景下，政府应加强政策引导和市场监管力度以维护房地产市场的稳定健康发展。居民也应根据自身实际情况理性选择是否提前还贷以实现个人财务的优化配置。
近年来，为了支持房地产市场的健康发展，多地政府纷纷出台政策降低房贷利率。特别是进入2023年以来，超过20个省份的200个城市宣布降低房贷利率。中国人民银行也取消了全国层面首套和二套房贷利率政策下限，进一步释放了政策红利。与此形成鲜明对比的是，存量房贷利率暂未有显著调整。特别是在一线城市，前些年购房的业主普遍在LPR的基础上加了几十个基点，而新政策下新贷款利率可低至LPR减几十个基点。这种存量与新增房贷利率的利差扩大，使得存量房贷业主的还贷压力相对增大，进而催生了部分提前还贷的需求。
从目前的市场情况来看，提前还贷潮是否会再次来临，取决于多个因素的综合影响。新发放房贷利率的持续下调，存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距逐渐拉大，使得部分存量房贷业主选择提前还贷以减轻利息负担。特别是在一线城市，这种利差扩大更为明显，提前还贷的意愿也更为强烈。
在当前经济环境下，银行存款利率、理财产品收益率普遍下降，使得居民对于投资理财的热情降低。提前还贷成为了一种相对稳健的投资方式，尤其是对于高利率的存量房贷业主来说，提前还贷可以减少利息支出，相当于增加了投资收益。对于已经享受较低利率的业主来说，提前还贷可能并不是最优选择。提前还贷还需要考虑个人的财务状况、未来资金需求等因素，避免因提前还贷而影响日常生活质量。
