通过央行指导商业银行有序调整存量个人房贷利率，可以降低银行的风险和压力，提高其盈利能力；也可以增加房地产市场的供应，抑制过热的市场需求。在实施过程中，也存在一些问题需要解决。因此银行应当根据实际情况，制定具体的调整方案，加强审核和管理，避免违规资金流入房地产市场，加强员工培训，提高业务水平和沟通能力。
由于过去房贷利率优惠力度过大，导致存量个人房贷利率普遍较低，给银行带来了较大的风险和压力。为了遏制房价过快上涨，央行采取了一系列措施，其中包括指导商业银行有序调整存量个人房贷利率。对于信用良好、还款记录良好的借款人，银行可以适度上浮利率，对于信用较差、还款记录不佳的借款人，银行可以适度下浮利率。受到央行的政策影响。在实际操作中，各家银行根据央行的指导，对存量个人房贷利率进行了有序调整。
对于银行来说，通过有序调整存量个人房贷利率，可以降低其风险和压力，提高其盈利能力。银行也可以通过上浮优质客户的利率，提高其收益水平。对于购房者来说，存量个人房贷利率的调整对其还款额和利息支出会产生影响。对于一些还款记录良好的购房者，利率上浮可能会增加其还款额和利息支出；对于一些还款记录较差的购房者，利率下浮可能会减少其还款额和利息支出。
有序调整存量个人房贷利率对房地产市场也会产生一定的影响。银行可以通过上浮优质客户的利率，提高购房者的购房成本，抑制市场需求；也可以通过下浮还款记录不佳的客户的利率，鼓励购房者加快还款速度，增加市场供应。
